San Pedro Sula, Honduras.-Rentar un local comercial se ha convertido en un dolor de cabeza para los emprendedores y microempresarios sampedranos y capitalinos debido a que, desde hace unos años, los arrendadores han comenzado a cobrar en dólares en lugar de lempiras.
El principal problema, considerado un abuso por diversos sectores de la sociedad, es que el cobro en dólares está sujeto a sus fluctuaciones, que casi siempre tienden a subir, beneficiando de manera constante al arrendador.
Victorino Carranza, presidente del Gremio de la Micro y Pequeña Empresa (Gremipe), comentó que ha sido un reclamo constante de los emprendedores y mipymes que el cobro de la renta de los espacios comerciales se realice en dólares en lugar de en la moneda local.
Carranza señaló que hay muchos nuevos emprendedores que prefieren vender en línea y producir en sus casas, para evitar el pago de impuestos y locales comerciales, que están “muy caros”.
Una microempresaria que prefirió omitir su nombre, compartió que durante dos años pagó un pequeño local comercial en barrio Guamilito de San Pedro Sula, pero cuando llegó la pandemia se vio obligada abandonarlo y ofrecer sus productos en línea.
“Me ha ido bien y me ahorro ese dinero, porque pagaba 20 mil lempiras (805 dólares) por un espacio pequeño y eso al cambio del lempira, porque me cobraban en dólares, la situación económica no deja que uno pague alquiler de local y casa también, más los servicios”, relató.
El índice de precios al consumidor del Banco Central de Honduras (BCH), detalla que, en agosto, los servicios de alojamiento, agua, electricidad, gas y otros combustibles tuvieron un crecimiento promedio de los precios de 0.48%, determinado principalmente por el aumento en el servicio de alquiler de vivienda; en sentido opuesto el gas querosene presentó una caída en su precio, aminorando el resultado.
De acuerdo a expertos inmobiliarios, desde la pandemia y las tormentas Eta y Iota, los precios de los alquileres se fueron al alza, con incrementos que van desde el 30% y en algunos casos hasta del 100%, esto atribuido a una alta demanda y una insuficiente oferta.
Distribución de viviendas en Honduras
El cobro en dólares también afecta a las familias que buscan alquilar una casa en las principales ciudades del país.
La Encuesta Permanente de Hogares de Propósitos Múltiples 2023 del Instituto Nacional de Estadística (INE), registra un total de 2,562,219 de viviendas en Honduras, el 58.3% se encuentran en el área urbana y el 41.7% en el área rural.
De las más de 2.5 millones de viviendas, se identificó que más del 70.6% (1,809,906) son propias (completamente pagadas), esto indica que uno de los residentes es dueño; el 18.2% son alquiladas (466, 383) y un 9.6% (245, 714) son prestadas cedida sin pago.
Del total de casas en el departamento de Cortés, que son 540,575, unas 326,725 son vivienda propia, 155,575 son alquiladas y 46,850 son prestadas cedida sin pago.
En Francisco Morazán, son un total de 457,749 casas, 322,262 son vivienda propia y 96,852 alquiladas, 30,709 son prestadas cedida sin pago.
A nivel nacional, el tipo de vivienda más común es la individual, representada por un 95.9%(2,429,669), seguido de cuarterías 3.1% (78,477) y los apartamentos 1.7% (43,944).
El departamento de Cortés lidera con un total de 540,575 viviendas, de las cuales 477,239 son casas individuales (un 19.6%), 41,988 son cuartos en mesón o cuarterías, 17,331 apartamentos y 4,017 está en la categoría de otros.
Le sigue Francisco Morazán con un total de 457,749 viviendas, de ese número, 432,200 son casas individuales (un 17.8%), 14,423 son cuartos en mesón o cuarterías, 10,651 apartamentos y 474 está en la categoría de otros.
Déficit de viviendas
En Honduras, hay necesidad de al menos 1,600,000 casas, de las cuales unas 950,000 son viviendas que se deben construir y el resto son mejoras, debido a la falta de fondos, tramitología y otros obstáculos, apenas se construyen de 25,000 a 30,000 casas por año, pero para ir disminuyendo el déficit se deben construir al menos 100,000 casas por año, explicó Gustavo Boquín, presidente de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico).
La necesidad de unidades habitacionales ha causado que las que están disponibles, sus precios sean exorbitantes, difícilmente una persona con un salario mínimo puede optar a ellos, sostuvo.
Precios altos en alquileres
En San Pedro Sula, en las zonas más populosas, un apartamento se puede encontrar en L4,000, en adelante y una casa en L8,000 a L10,000, dependiendo las condiciones, un solo cuarto puede costar desde L1,700 en zonas consideradas de riesgo como la Rivera Hernández o Chamelecón. Aparte el pago de los servicios básicos.
Los sectores noreste y noroeste siguen siendo los más atractivos en el área comercial y residencial, pero los más onerosos.
El alquiler de una casa anda en L18,000 o más, los apartamentos desde L8,500 y los locales comerciales de L40,000 en adelante, dependiendo el tamaño y la ubicación.
Johanna Boadla, representante de la Inmobiliaria e Inversiones Torre Santa (Initsa), manifestó que en el sector noroeste de San Pedro Sula hay townhouses que se encuentran por más de $950 (unos L23,588) y a $1,000 (unos L24,830), y casas desde $1,200 (L29,796) a $2,000 (L49,660).
Boadla afirmó que el precio de la tierra en San Pedro Sula se ha disparado exponencialmente debido a que hay poca tierra disponible, ya que los que están, no los venden sus propietarios.
En otros municipios que están en vías de desarrollo como Choloma, Puerto Cortés, Omoa, Comayagua, La Ceiba y Tocoa los precios de venta y renta pueden andar en un 30% menos que en ciudades como Tegucigalpa y San Pedro Sula.
Karla Bardales, de KMB Inmobiliaria, manifestó que en La Ceiba, a diferencia de otras ciudades, la renta no es de acuerdo al metro cuadrado, sino a la condición de la casa o local comercial.
Aunque depende del tamaño, un local comercial en una zona céntrica pueden rondar entre los L20,000 a L30,000.
“El mercado de San Pedro Sula no es como el de La Ceiba, porque es impredecible, no hay estándares, es más a lo que quiere el cliente, apenas hay reglas para ventas porque los avalúos bancarios son los que controlan de cierta forma, los precios, pero los que son los alquileres no, es lo que quiere el cliente”, explicó Bardales.
El índice mensual de actividad económica a junio de 2024, describe que la construcción privada, creció 11.3%,debido al dinamismo en las construcciones de viviendas, edificios de apartamentos y ampliaciones en las ciudades de San Pedro Sula, Tegucigalpa, Danlí, Tela, Puerto Cortés y Choloma.
Por otra parte, se observó un crecimiento en las construcciones con destino comercial, impulsado por proyectos en Choloma, Villanueva, San Pedro Sula, Santa Rosa de Copán, Distrito Central, Danlí, Puerto Cortés y La Ceiba.
“Esta evolución es reflejo de la demanda de espacios para negocios y servicios, los cuales están en línea con el desarrollo económico de estas ciudades”, indica el informe.
A esto se suman, otros vendedores informales que prefieren instalarse en las calles con sus pequeños puestos.
Autoridades del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI), han manifestado que aunque no es correcto el cobro en dólares, se trata de oferta y demanda, y entre las partes llegan a ese acuerdo.
