TEGUCIGALPA, HONDURAS.- Todas las capitales de Latinoamérica experimentan un permanente crecimiento en su población, y Tegucigalpa y Comayagüela no son la excepción, este cambio viene acompañado de un constante aumento y desarrollo de diversas urbanizaciones.
En la actualidad el número de habitantes en las dos ciudades gemelas supera los 1.3 millones de personas, generando una mayor demanda en el mercado de bienes raíces.
EL HERALDO conoció a través de la solicitud SIELHO SOL-AMDC-876-2023 que en los últimos 12 años se han fundado 120 nuevas colonias y 31 condominios horizontales en el Distrito Central durante este período de tiempo, según registros de la Unidad de Control de la Construcción de la Alcaldía Municipal del Distrito Central.
Cabe resaltar que esta cifra solo representa las residenciales o colonias formales cuyos permisos han sido aprobados por la comuna.
“No pueden ser avaladas las colonias que están en zonas de riesgo, áreas protegidas, sin clave catastral o lugares donde el perímetro urbano no cubre. Así que no se incluyen las colonias informales”, explicó Dino Rietti, arquitecto y urbanista.
Sin embargo, siempre hay colonias nuevas que no cumplen con los requisitos establecidos, por eso la Alcaldía no las registra.
“Tienen que cumplir los criterios, porque hay colonias donde se vive un drama humano, donde las tierras no tienen escrituras y la gente compra, donde sus residentes no tiene agua potable, tampoco tienen luz, con calles de tierra en las que no se mira el desarrollo”, lamentó Rietti.
Asimismo, los expertos señalan que pese a todas las colonias que existen, tanto legales como por invasión, todavía muchos capitalinos no pueden comprar su propia casa debido al alto valor de estos bienes inmuebles.
Factores
La migración del campo a la ciudad es la principal razón que ha provocado el crecimiento poblacional en la capital, según indican los sociólogos, lo que ocasiona que haya una cantidad de proyectos de vivienda.
“Las capitales de América Latina tienen la condición de ser ciudades que atraen a la población del resto del ciudades. Es algo típico de los países con un débil desarrollo, con un crecimiento económico muy limitado y con limitadas posibilidades de desarrollo del resto del país”, explicó Pablo Carías, sociólogo.
Además, agregó que “la gente emigra de las comunidades menos desarrolladas a las más desarrolladas en busca de mayores oportunidades”.
Otro factor clave, opinan los expertos, es que la banca privada ha puesto herramientas financieras a disponibilidad de la ciudadanía que tiene cierto poder adquisitivo para poder adquirir una vivienda en estos proyectos.
“De acuerdo con el crecimiento de la población tiene que ir la infraestructura de alcantarillado de aguas lluvias, saneamiento, calles de acceso, electricidad y parques, porque ahora ya no solo se trata de crear colonias o condominios, sino comunidades”, comentó Silvio Larios, director ejecutivo de la Cámara Hondureña de la de Industria de la Construcción (Chico).
Cantidad
Para 2012 se crearon 25 nuevas colonias, siendo el año con mayor número, entre ellas se encuentran Villas Los Laureles, Residencial San José, Sauce 2 y Las Margaritas.En 2013 fueron fundadas 18 zonas residenciales, como Portal del Bosque 2, Nueva Oriental, Vegas de la Joya, Mirador de Oriente, entre otras.
Mientras que en 2014 se aprobaron quince.No obstante, desde el 2015 se comienza a observar una disminución de estas zonas habitacionales con solo siete de ellas fundadas para ese año y cinco condominios verticales.
En 2016 se pusieron a disposición de la ciudadanía diez nuevas residenciales con cinco condominios habitacionales y en 2017 se crearon once y tres condominios.
Por el contrario, en 2018 sólo una colonia se fundó, pero contó con cuatro condominios. En 2019 fueron quince nuevas colonias que se crearon, de igual manera en 2020 se registraron cinco de ellas y 2021 cerró con siete nuevas urbanizaciones.
Las cinco residenciales puestas en el mercado en 2022 fueron Pacífico Hill, Villa Italiana, Canarias I, Corrección Villa Italiana y Concepción II, pero de lo que va del 2023 solo una colonia se ha abierto, Alcázar La Cañada.
De acuerdo con los especialistas, la mayor parte de estas colonias están ubicadas en las salidas de la capital y aledañas al anillo periférico porque hay más espacio para realizar estos proyectos habitacionales.
“Hablamos de la disponibilidad del terreno y el precio es más accesible, los terrenos en el Distrito Central son muy elevados, en la zona sur hay más espacio y, por ende, oferta, y los precios van a ser más accesibles para la población y de ahí la razón de los proyectos que se desarrollan en esas zonas”, dijo Larios.
Para 2012 se crearon 25 nuevas colonias, siendo el año con mayor número, entre ellas se encuentran Villas Los Laureles, Residencial San José, Sauce 2 y Las Margaritas.En 2013 fueron fundadas 18 zonas residenciales, como Portal del Bosque 2, Nueva Oriental, Vegas de la Joya, Mirador de Oriente, entre otras.
Mientras que en 2014 se aprobaron quince.No obstante, desde el 2015 se comienza a observar una disminución de estas zonas habitacionales con solo siete de ellas fundadas para ese año y cinco condominios verticales.
En 2016 se pusieron a disposición de la ciudadanía diez nuevas residenciales con cinco condominios habitacionales y en 2017 se crearon once y tres condominios.
Por el contrario, en 2018 sólo una colonia se fundó, pero contó con cuatro condominios. En 2019 fueron quince nuevas colonias que se crearon, de igual manera en 2020 se registraron cinco de ellas y 2021 cerró con siete nuevas urbanizaciones.
Las cinco residenciales puestas en el mercado en 2022 fueron Pacífico Hill, Villa Italiana, Canarias I, Corrección Villa Italiana y Concepción II, pero de lo que va del 2023 solo una colonia se ha abierto, Alcázar La Cañada.
De acuerdo con los especialistas, la mayor parte de estas colonias están ubicadas en las salidas de la capital y aledañas al anillo periférico porque hay más espacio para realizar estos proyectos habitacionales.
“Hablamos de la disponibilidad del terreno y el precio es más accesible, los terrenos en el Distrito Central son muy elevados, en la zona sur hay más espacio y, por ende, oferta, y los precios van a ser más accesibles para la población y de ahí la razón de los proyectos que se desarrollan en esas zonas”, dijo Larios.
