Adquirir una vivienda es un sueño para miles de hondureños. La capacidad de pago por los bajos ingresos que devengan una enorme cantidad de asalariados es el principal obstáculo para la compra de una casa de bajo costo en el país.
Se estima que en la categoría de salario mínimo hay alrededor de 650,000 personas, en donde muchos tienen que mancomunar sus ingresos mensuales para acceder a una vivienda digna.
Las cifras extraoficiales revelan que el déficit habitacional supera las 700,000 unidades. En los últimos años, el gobierno de Honduras ha lanzado una serie de iniciativas para que personas de bajos recursos económicos puedan acceder a una casa.
No obstante, las elevadas tasas de interés de la banca frenan esa aspiración y los interesados se ven obligados a buscar financiamiento con recursos gubernamentales, los que son del 10% anual, o privados como el RAP, en donde se pueden conseguir al 11%. Generalmente la prima es del 10% del valor de la vivienda.
Para acceder a una casa con un valor de 540,000 lempiras, a un plazo de 20 años (240 cuotas) y a una tasa de interés del 11%, la persona o el hogar deben tener ingresos mensuales de 19,196 lempiras para que pueda cancelar una cuota de 5,759 lempiras al mes. Si es a 30 años (360 cuotas) el ingreso tiene que ser de 17,826 lempiras y la cuota mensual es de 5,348.
Si el interesado la cotiza a 10 años plazo (120 meses), el ingreso requerido es de 25,310 lempiras y una cuota mensual de 7,593 lempiras. Si es a 15 años (180 cuotas), el ingreso tiene que ser de 21,028 lempiras y la mensualidad de 6,309. Si es a un plazo de 25 años (300 cuotas), el ingreso es de 18,297 lempiras y una cuota mensual de 5,489.
Otro caso de préstamo hipotecario es para una casa con un valor de 650,000 lempiras, con fondos RAP y a una tasa de 11%. Si el plazo es a 20 años, el ingreso debe ser de 23,106 lempiras y la mensual sería de 6,932. Si es a 25 años, el solicitante deberá ganar 22,050 lempiras al mes y la cuota a pagar sumaría 6,608 lempiras.
Una casa de bajo costo, o sea las que oscilan entre |
Si el plazo de la casa de 650,000 lempiras es a 30 años, el RAP exige un ingreso mensual de 21,457 lempiras para que cancele una cuota de 6,437 lempiras. Si es a 15 años, el ingreso es de 25,311 lempiras al mes y la cuota sería de 7,594. A 10 años plazo, el interesado, ya sea de manera individual o mancomunado, deberá acreditar un ingreso de 30,463 lempiras y 9,139 lempiras mensuales.
En el caso de la casa de 540,000 lempiras, el precio final de ese bien inmueble puede oscilar entre 911,058.48 cuando es a 10 años y 1,925,126.55 lempiras a 30 años. Entre más corto es el plazo, el valor de la vivienda es menor y entre más largo, es mayor el precio de la casa.
En el segundo caso, de la vivienda de 650,000 lempiras, el valor final puede oscilar entre 1,096,644.46 a un plazo de 10 años y 2,317,281.95 a 30 años.
Otro caso es una casa con un valor de 515,000 lempiras, con fondos Banhprovi y a una tasa de interés de 10%. Para calificar a un crédito, el solicitante deberá acreditar un ingreso de 16,000 lempiras mensuales y la mensualidad sería de 5,446 lempiras. El precio a 20 años es de 1,307,040 lempiras.
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